Après avoir opté pour un investissement locatif, il est nécessaire de décider si le bien doit être loué meublé ou non. La location de propriétés meublées est une option populaire parmi les investisseurs. Ce type de location offre un marché solide et protège les propriétaires contre la possibilité de ne pas être payés pour leur loyer. Investir dans ce secteur peut s’avérer particulièrement bénéfique, et cela vaut donc la peine de l’explorer davantage.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Plutôt qu’un contrat de location de base, la location meublée exige que le propriétaire fournisse les articles nécessaires à la vie quotidienne de l’occupant. Ces articles peuvent comprendre des cuisinières, de la literie, un réfrigérateur, des luminaires et de la vaisselle. La durée du contrat, le montant du dépôt de garantie exigé et le délai de préavis pour mettre fin au bail diffèrent entre les locations meublées et non meublées. La location d’une résidence meublée implique la signature d’un bail d’un an, ou de neuf mois pour les étudiants, contre un contrat de trois ans pour une location non meublée. En ce qui concerne la période de préavis, le propriétaire doit donner un préavis de trois mois, tandis que le locataire doit donner un préavis d’un mois dans le cas d’une location meublée, ou de six mois et trois mois, respectivement, dans le cas d’une location non meublée. Vous pouvez trouver la location meublée idéale pour vos besoins sur LMNP.
Les avantages pour les locataires
Les personnes qui ont besoin d’un logement temporaire préfèrent souvent louer une propriété entièrement meublée plutôt qu’une propriété non meublée. Ce type de logement plaît à de nombreux locataires, en particulier aux étudiants et à ceux qui doivent se déplacer dans une autre ville ou un autre village en raison de leur profession. Il est généralement plus pratique pour ces personnes, car elles ne sont pas en mesure de s’engager dans un contrat de location de longue durée et peuvent être amenées à déménager plus souvent. Les locations meublées sont attrayantes pour les locataires car elles constituent une option plus confortable et plus pratique que les autres choix. La loi oblige les propriétaires à fournir au locataire tous les éléments nécessaires à son confort et à son aisance. Ce type de location est particulièrement recherché car il est prêt à être utilisé immédiatement et simplifie le processus d’emménagement. Par conséquent, les propriétaires sont susceptibles de trouver rapidement des clients, ce qui en fait un investissement très lucratif.
Des revenus locatifs substantiels
Lorsqu’un bien est loué avec des meubles, le loyer est nettement plus élevé que lorsqu’il est dépourvu de tout mobilier. En général, un appartement avec des meubles coûte environ 20 % de plus qu’un appartement sans meubles. Si vous recherchez un investissement à long terme, les locations meublées sont une excellente option car elles sont plus rentables. En outre, dans le cas des locations à court terme, la demande est généralement plus forte et les logements vacants sont donc moins nombreux.
Il est essentiel de garder à l’esprit que le montant du loyer des appartements meublés est régi par la loi. Lors de la location initiale d’un bien, le propriétaire peut opter pour un certain montant de loyer. Lorsqu’il s’agit de locataires ultérieurs, le propriétaire n’est pas autorisé à augmenter le loyer. La seule option possible est de remettre l’appartement en état dès le départ du premier locataire. Dans tous les cas, le retour sur investissement d’un appartement meublé est plus rentable que celui d’un appartement non meublé.