La demande de biens locatifs explose, les taux d’occupation n’ayant jamais été aussi élevés depuis plus de 25 ans et la croissance des loyers atteignant des sommets. Si vous êtes comme beaucoup de gens aujourd’hui, vous vous demandez peut-être si vous devriez acheter un bien locatif. Investir dans un immeuble locatif, ou dans tout autre actif d’ailleurs, est un choix individuel que chaque investisseur fait.
5 raisons de faire un investissement locatif
Examinons ensemble quelques-unes des principales raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d’acheter un bien locatif. Et si vous êtes convaincu, We jump peut vous aider !
1. Revenus locatifs
Le revenu continu des locataires est sans doute la première raison pour laquelle de nombreux investisseurs choisissent d’investir dans l’immobilier. Bien que le fait d’avoir un flux de trésorerie positif chaque mois ne soit pas garanti, l’immobilier locatif peut générer des rendements annuels importants.
2. Appréciation de la valeur de la propriété
Les prix des maisons en France ont historiquement augmenté en valeur, bien qu’il y ait aussi des périodes de baisse. Par exemple, le prix de vente médian des maisons vendues en France a augmenté de plus de 64 % au cours de la dernière décennie. En d’autres termes, un investisseur peut être en mesure de réaliser un bénéfice en achetant et en entretenant un bien locatif sur le long terme.
3. Avantages fiscaux
Les avantages fiscaux dont bénéficient les propriétaires de biens immobiliers constituent une autre raison d’acheter un bien locatif. Vous pouvez par exemple faire des dépenses déductibles d’impôts telles que :
- La gestion immobilière et les frais de location.
- L’entretien et les réparations.
- Les impôts fonciers et les intérêts hypothécaires.
- La dépréciation pour réduire le revenu net imposable.
4. Couverture contre l’inflation
L’immobilier locatif sert également de couverture contre l’inflation, lorsque le prix des loyers et la valeur des maisons augmentent plus vite que le taux annuel d’inflation. Voici comment cela fonctionne. La variation en pourcentage sur 12 mois de l’indice des prix à la consommation est de 5,3 %. Cependant, même si les prix augmentent, les prix des maisons et des loyers augmentent encore plus vite.
5. Utilisation de l’effet de levier
Financer l’achat d’un bien locatif en utilisant l’argent d’autrui est une autre raison d’acheter des biens locatifs. La formule de rendement en espèces illustres comment les investisseurs immobiliers peuvent utiliser l’effet de levier pour augmenter le rendement d’un bien locatif. Supposons qu’un bien locatif d’une valeur de 100 000 euros génère un revenu locatif annuel de 12 000 euros et que les frais s’élèvent à 5 000 euros, soit un revenu net ou un flux de trésorerie avant impôt de 7 000 euros. Si un investisseur finance le bien locatif en versant une mise de fonds de 25 % (25 000€), le capital et les intérêts de l’hypothèque s’élèveront à environ 4 200€ par an, soit un flux de trésorerie net de 2 800€ (7 000€ de revenu net). À première vue, le paiement comptant semble être le meilleur choix. Cependant, en calculant le rendement de la trésorerie, un investisseur utilisant l’effet de levier peut obtenir un rendement plus élevé.